上城区堵漏不成功原因分析
堵漏不成功原因分析：
１、对众多堵漏材料和防水材料的技术性能不了解。
２、不重视研究防水技术,国内的防水堵漏材料大多不过关。
３、施工时不找漏水点、漏水线；见缝漏水即骑缝打眼灌浆。
４、见墙面渗水即满墙打眼灌浆或在墙面涂刷表面涂料。
５、见沉降缝漏水即剔凿填充刚性防水材料或灌注热沥青堵漏等。
这种盲目打眼、盲目灌浆、盲目堵漏的最终结果是钻孔不进浆或 沉降缝堵刚性防水材料,裂缝后继续漏水,未真正将漏水点、漏水线、漏水缝堵严,造成堵漏不成功；单纯采用各种涂料在砂浆层或混凝土表面涂刷成膜堵漏,忽视了隐蔽漏水点、漏水缝的处理,只有点堵、线堵和面涂堵漏相结合才能成功；对重点漏水部位和沉降缝堵漏应采用多道防水。
平屋面防水工程应注重的哪几个方面
屋面防水看似简单，实际也不太复杂，但许多环节、许多细部接点处理，往往容易被忽略，处理不好也很容易出现问题，根据我公司多年来防水工程施工的工作实践，认为只有做好如下几点， 控制屋面防水工程质量应该不是难事。
　　　
一、设计与选材
“设计是灵魂，材料是基础，施工是关键，维护是保证”。 防水工程设计的任务与要求是，科学地制定经济合理的防水方案，采取切实有效的构造措施，确保防水工程不渗漏，并达到合理的耐用年限 。
1、设 计：
　 设计人员应本着屋面工程“排、防结合”的方针设计屋面防水系统。采取切实有效的构造措施，确保屋面排水顺畅。并能保证防水层施工的有效实施。
2、选 材：
　 防水材料品种繁多，用途不一。设计人员应熟悉各种防水材料的性能特点，选择适合各种屋面工程的防水材料。
二、防水层基层及屋面设施
　 屋面防水基层对屋面防水质量关系重大。目前我们有些施工管理人员对屋面防水基层不十分重视，在工程后期为抓紧竣工准备，主要精力放在装饰、装修工程上，对屋面基层施工质量关心重视不够，认为粗糙一点没关系，而国家强制性规范GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》中，对屋面基层有详细要求，下面就我公司在屋面防水工程中遇到的问题谈点看法。

屋面基层：
　 1、屋面基层（找平层）应平整、结实，无起砂、粉化现象。屋面排水坡度顺直、平滑,屋面不得积水。
　 2、屋面排水槽（兼做分格缝）的设置符合规范《屋面工程质量验收规范》的要求，规范要求每6m设置一道排气槽，且每36m2应设置一个排气帽。排气槽两边严禁形成高低差以及排气槽边缘呈蜂窝状等缺陷。

屋面设施：
　 1、屋面排气管应埋设得当，下部扎根牢，上部高度应高于找平层250mm。
　 2、安装屋面落水口严禁高出找平层，并应保证防水附加层后加防水材料能排水顺畅。
　 3、屋面卷材在女儿墙、天沟、檐口等部位的收头，通过我们实践施工认为女儿墙、檐口立面留设距屋面找平层250mm以上凹槽为宜，且留槽平整顺直，卷材收头做在槽内，密封胶防水沥青封口，再用水泥砂浆找平，就能保证防水卷材的使用年限，也可以保证这个部位不会出现渗水现象。

三、屋面防水工程施工
　 1、国家建设部门的有关法规规定，房屋建筑的防水工程均由防水专业施工单位承建，防水工必须持有专业上岗证书，方可上岗操作。但目前一些不懂建筑防水专业知识、不具备防水施工专业资质的单位和人员充斥建筑防水市场，不仅造成了建筑防水质量渗漏通病严重，还给人们日后的居住和使用安全留下丁隐患。根据我公司这几年来所施工的屋面防水工程，总体有以下几点体会。在这里就以最常见的SBS弹性体改性沥青防水卷材，屋面单层设防，热熔法施工为例表述一下屋面防水工程施工的操作要求：
①在屋面防水工程施工前，首先要会同建设单位、设计单位、建立单位以及土建施工单位，根据规范要求及蓝图设计要求，拟订防水施工技术方案或防水施工组织设计书，由专业的防水施工单位编制方案，呈报有关部门审核。
②对于屋面基层（找平层）应会同有关单位共同按设计标准要求及防水施工方案对基层组织验收，需签字认可验收通过，方可进行防水层的施工。
③基层清理包括屋面的施工垃圾，至少要认真仔细的清扫二遍以上，方可进行涂刷基层胶粘剂或冷底子油。
④做好屋面阴、阳转角及所有突出屋面管件部位的附加层，在铺贴大面积防水卷材前，应对整个屋面有所观察，弹好防水卷材铺贴基准线，按规范保证卷材搭接尺寸，保证接缝处的粘接质量，并且要求平整、顺直。
⑤大面积铺贴防水卷材时，我们认为应采用满粘法，以保证这个细部节点的粘接质量。施工人员需掌握好的卷材的触熔点，火候过大容易将卷材胎体烧穿，火候过小导致卷材粘接不牢。
⑥ 防水层卷材施工质量的重点就在于卷材搭接边的粘贴，高聚物改性沥青防水卷材，满粘法施工搭接尺寸是长边应为80mm、短边均为120mm，热熔时搭接边应挤出沥青油为佳，并且随即用小平铲抹平、封口、密闭。
⑦已施工完毕的屋面防水工程，在有条件的情况下，做人工淋水或蓄水试验，检验时间为24h。

2、在进行屋面防水工程施工时，需要注意以下几个问题：
　　　 ⑴、现场检查卷材的外观质量，检查其包装和厚度是否为所定产品，手感检查卷材有无弹性，从卷材断面观察其胎体是否为所定胎体，有无出厂合格证、出厂检测报告，使用前应取样送国家建材检测部门认可的检验所做复试检测，以确保卷材的使用质量。
　　 ⑵、屋面防水卷材特别注意的是细部节点处理。如阴、阳转角的空鼓现象，落水口、管根部因其几何形状各异，做增强层时最好由技术过硬，操作较好者处理施工。
　　 ⑶、要特别注意上人屋面在铺贴层时，对防水层的防护，因损坏的防水层，很可能会造成隐患，修补工作困难极大。

四、屋面防水层维护
　　 屋面的正常维护、保养。屋面防水层每年至少要在4～5月份待雨季来临前，彻底清扫一次屋面，因天津地区风沙大，扬尘极易积压在屋面上，还有树叶、叶梗、鸟粪、纸片及防水卷材自带保护层（页岩）等杂物，混合积聚在屋面排水不畅的位置，堵塞口径较小的落水管口，造成屋面长期积水，这样的屋面长期得不到正常的维护和保养，渗漏是必然出现的。所以业主有关部门制定出一个有关正常使用、维护、保养的制度或相应成立一个专职机构，负责屋面 中山万鑫清洁服务有限公司 骑士惊天逆转夺冠 杭州防水补漏 18675439769的清理和维护。达到延长屋面防水层的使用年限。